Absorpsiyon oranı, bir piyasada bulunan evlerin belirli bir zaman diliminde satılma oranı olarak tanımlanır. Belirlenen süre içinde satılan konut sayısının mevcut toplam konut sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Bu denklem, arzın satılması için gereken süreyi belirlemek için de tersine çevrilebilir.
Absorpsiyon oranı hesaplama örneği
Şu anda piyasada satılacak 1.000 ev olduğunu varsayalım. Alıcılar ayda 100 ev satın alırsa, absorpsiyon oranı (ayda satılan 100 ev bölü satışa sunulan 1.000 ev) %10 ‘olur. Bu aynı zamanda konut arzının 10 ay içinde (1000 konut bölü 100 konut/ay) tükeneceğini gösterir.
Veya, tek bir fiyat aralığında 2.000 evin satışa sunulduğu ve son 30 gün içinde satılan evlerin yalnızca 50’sinin bulunduğu bir konut piyasası olduğunu varsayalım. Bu durumda, soğurma oranı %2,5 olacaktır.
Absorpsiyon oranını nasıl analiz ederiz?
Emilim oranı, emlak piyasasında evlerin ne kadar hızlı veya yavaş satıldığına dair fikir verir. Emilim oranı, pazara çeşitli zamanlarda giren ek konutları hesaba katmaz.
Yüksek bir emilim oranı, mevcut konut arzının hızla azalacağını gösterir. Mülk sahibi, tipik olarak, yüksek emilim dönemlerinde mülklerini daha hızlı satabilir.
Geleneksel olarak, %20’nin üzerindeki bir emilim oranı, evlerin hızla satıldığı bir satıcı pazarına işaret eder. %15’in altındaki alım oranı, evlerin o kadar hızlı satılmadığı alıcı pazarının bir göstergesidir.
Absorpsiyon oranı nasıl kullanılır?
Emlakçılar satılık bir evin nasıl fiyatlandırılacağına karar vermek için emilim oranını kullanır. Mevcut evlerin piyasada uzun süre kalmadığı bir satıcı pazarında, konut stoğu için artan bir talep ve daha fazla rekabet olduğu için emlakçılar fiyatı artırabilir.
Alım oranlarının düşük olduğu piyasa koşullarında, emlakçı, satışı teşvik etmek için liste fiyatını düşürmeye zorlanabilir. Alternatif olarak, piyasa yüksek bir alım oranına sahipse, acente ev talebinden ödün vermeden fiyatı artırabilir. Absorpsiyon oranı, alıcıların ve satıcıların alım ve satımların zamanlaması konusunda karar verme aşamasında takip etmesi için de önemlidir.
Emilim oranı aynı zamanda inşaat firmalarının yeni evler inşa etmeye başlamaları için bir sinyaldir. Ancak firmalar genellikle daha yüksek emilim dönemlerini tahmin etmek için uzun teslim süreleri kullanırlar.
Değerleme uzmanları, bir mülkün değerini belirlemek için emilim oranını kullanır.
Finans kurumları, kredi ve kredi koşullarını değerlendirirken piyasa koşullarını da dikkate alacaktır. Düşük emilim dönemlerinde, bankalar müşterileri daha uygun kredi koşullarıyla borç para almaya ikna etme eğiliminde olabilirler. Alternatif olarak, borç verenler, yüksek alım dönemlerinde daha seçici olabilirler.
