Yatırım yapmada ve birikimleri doğru değerlendirmede en çok tercih edilen yollarından biriside arsa ve arazi almaktır. Doğru zamanda, doğru yerde doğru yatırımı seçerek, elde edeceğiniz faydayı büyük oranlarda artırabilirsiniz.
Bir arazinin karlı bir yatırım olması için dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Arazi yatırımı her zaman uzun vadede karşılığını verir. Ancak önemli olan arazi yatırımınızı kısa vadede kazanca dönüştürmektir. Bunu gelişmekte olan bölgeleri yakından takip ederek ve imar durumu hakkında somut bilgiler elde ederek başarabilirsiniz.
Pandemi sürecinde bahçeli yaşam trendlerinin artmasıyla arsa piyasası da son derece hareketlendi ve fiyatlarda yükselmeye başladı. Arsa almadan önce çok detaylı bir araştırma ve incelemek yapmak gereklidir. Sizler için arsa alırken nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda faydalı olabileceğini düşündüğümüz bir araştırma yaptık. Gelin beraber inceleyelim.
İmar Durumu
Arazi, imarlı olmayan bir arazi parçasıdır, satın aldığınız arsa imarlı olduğunda çok yüksek bir kar elde edebilirsiniz ancak arsa imarlı değilse değer artışı sınırlı olacaktır. Arazi imarlı arazinin bir parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret artar, imar değişikliğiyle daha fazla yapılaşma olursa değeri aynı oranda artar. Bölgesel Kalkınma Planlarını takip edin, bu planlar gelecekte araziye değer katacak yatırımları içerir.
İmar Planı
Satın almayı planladığınız arsa veya arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Konut alanı, ticaret alanı, sanayi bölgesi, ticaret + konut gibi arsalar farklılık gösterir, bu kategorilerin yatırımınız üzerindeki olası etkilerini değerlendirin. İmar planına göre arsa üzerinde ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. Arazinin değeri yapılacak yapıya bağlıdır.
Terk Durumu
Tapu üzerine yazılan arsa alanının net bir alan olup olmadığı ve daha önce kamuya bırakılıp bırakılmadığı mutlaka incelenmelidir. Eğer terkleri yapılmışsa, kesintinin yüzde kaçının yapıldığı ve tekrar terk edilmesi gereken bir alan olup olmadığı araştırılmalıdır. Ek olarak, arsanın konumu ile halihazırda görüntülenen arsanın konumu arasında bir fark olup olmadığı belirlenmelidir.
İpotek ve Haciz
Araziyi almaya karar verdiyseniz tapu kaydında şerh, ipotek, haciz gibi beyanlar olup olmadığını kontrol edin. Bu tür kısıtlamalar varsa, satıcı tarafından kayıtlar kaldırılmadan asla satın almayın. Ayrıca arsanın hisse sahibi olup olmadığına da dikkat edin. Tanımadığınız kişilerle hissedar olmak ileride sorunlara yol açabilir. Arazi almaya karar verdiyseniz tapu kaydında şerh, ipotek, haciz gibi beyanlar olup olmadığını kontrol edin. Bu tür kısıtlamalar varsa, satıcı tarafından kayıtlar kaldırılmadan asla satın almayın. Ayrıca arsanın hisse sahibi olup olmadığına da dikkat edin. Tanımadığınız kişilerle hissedar olmak ileride sorunlara neden olabilir.
Konumu
“Gayrimenkulde en önemli üç şey nedir?” Soru konumun (konumun) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Arazi ve arazide en önemli faktör konumudur. Arazinizin yakınındaki nüfus, ticaret ve üretimdeki artış, yatırımınızın değerindeki artışı belirler. Arazinin değerindeki artışı nüfus, ticaret ve sanayi artışı, ona yakın yatırımlar ve altyapı projeleri belirlemektedir. Bir süre sonra bu gelişmeler arsanın bulunduğu bölgeye imar getirir ve arazi araziye dönüşebilir. Şehirlerin gelişme eksenindeki arazilere daha hızlı değer verilmektedir. Küçük şehirler genellikle büyük şehre giden yolda genişler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. Arsa yatırımının amacı, imar gelmeden imarlı bir arsa satın almak ve imarla gelen değer artışından yararlanmaktır.
Risk Durumu
İmarlı arazi risksizdir ve nüfus artışı devam ettikçe ve ekonomi geliştikçe değeri belirli bir oranda artar. İmarsız arazi risklidir ve genellikle sadece imar gelene kadar değerini korur, ancak imar gelirse getirisi çok yüksek olur.
Kaçınılması Gerekenler
Hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. Hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. Su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. Ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. Kare şeklindeki arsalar idealdir, dikdörtgen arsalar da cazip olabilir. Yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir.
Yola Cephe
Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini artırmaktadır. Buraya ticari bir bina yapılırsa geniş cephe, geniş vitrin ve tabela alanı sayesinde verimi artırır.
Arsanın Büyüklüğü
Üzerine yapılacak inşaat , satın alacağınız arsanın değerini belirleyecektir. Satın alacağınız arsanın ileride bölgenin inşasına imkan verecek büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin.
Çiftlik Evine Uygunluk
Doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. Bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. Ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor.
Jeolojik Yapı
Depremin gerçeği, geçmişte önemli olmayan faktörleri ön plana çıkarmaktadır. Satın alacağınız arsanın jeolojik yapısı, imar gelirse orada yapılabilecek yapı özelliklerini belirleyecektir.
Arsa Alanınızı Korumak
Tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. Eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir.
Arsanın Tapu ile Uyumu
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer şüpheye düşerseniz Kadastro Müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz.
Tapu Kaydı
Arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? Var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın.
Değerinde Alım
Arsayı doğru fiyata satın almak çok önemlidir. Arsanın fiyatı inşa edilebilecek yapıya göre belirlenir ve bu yapının iadesi, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. Arsanın değerini belirlemek için Emsal Karşılaştırma ve Proje Geliştirme Yöntemi kullanılabilir. Arsanın fiyatı geçmişte satılmış olan arsalara göre belirlenir ve imar imkânı bu konularda bilginiz yoksa acele etmeyin.
Kredi Kullanımı
Kredi kullanıyorsanız ve mevcut geliriniz yetersizse, krediyi ödeyebilecek misiniz? Arazi ve arsalar hızlı satılan gayrimenkuller değildir, takılıp kaldığınızda onları hemen nakde çeviremezsiniz. Bütçenizi ve sorunsuz kaç kredi ödeyebileceğinizi belirleyin.
Beyan
Gayrimenkul satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkul satın aldığınızı beyan etmeniz gerekmektedir. Dönem içinde bu beyannamenin yapılmaması halinde ceza vergisi tahakkuku vardır.
