Kat Alanı Kat Sayısı
KAKS “Kat Alanı Kat Sayısı” ifadesinin kısaltılmış halidir ve emsal ile aynı anlama gelir. Arsa üzerine yapılacak bir binanın toplam inşaat alanının belirlenmesinde kullanılır. İmar planı üzerindeki KAKS değeri ile arsa alanı çarpılarak o arsa üzerine yapılabilecek en fazla metrekare inşaat alanı hesaplanabilir. Ancak binanın ortak bölümleri bu hesaplamanın dışında tutulmuştur. Otopark, bodrum, yangın merdiveni veya asansör gibi alanlar bu hesaba dahil değildir.
Kaks hesabı nasıl yapılır?
İnşa edilecek yapının tüm katlarındaki alanları toplamının, parsel alanına oranı kaks sayısını verir. KAKS ( Kat Alan Kat Sayısı ) (Emsal)= 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişen bir sayıdır. Binanın toplam kapalı alanını hesaplamak için arsa alanını bu katsayı ile çarpmanız gerekir.
Örnek olarak; 1.000 metrekare bir arsanın imar durum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa, 1000 m2 x 1.25 = 1250 m2 hesabından yola çıkarak; bu arsanın üzeninde inşa edilecek olan binanın toplam alanını 1.250 metrekare olarak hesaplayabiliriz.
İmar planında emsal hesabının brüt mü yoksa net parsele göre mi yapılacağına ilişkin hüküm yoksa net imar parsel alanı esas alınarak hesaplamalar yapılır. Emsalin brüt alanı tespit edilmiş ise, kamuya tahsis edilen alanların bedelsiz olarak terk edilmesi zorunludur. Kamuya tahsis edilen kısımlar bedelsiz bırakılmadığı takdirde parselin brüt alanı üzerinden emsal hesaplanarak ruhsat düzenlenemez.
Binanın ihtiyacı olan ortak bölümlerin bu hesabın dışında kaldığını hatırlamak gerekir. Çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, asansör ve yangın merdiveni gibi alanlar bu hesabın dışındadır.
Kaks artışı nasıl yapılır?
Parseller birleştirilerek emsal yani KAKS artışı yapılabilir. Ama Kentsel Dönüşüm yetkisi devredilen kurumlara kimi zaman KAKS artışı limiti getirilebilmektedir.
Birleştirilen parseller ne kadar büyük olursa KAKS artışı o kadar büyük olur. Bu alanda yol genişletilirse veya park için ayrı bir alan ayrılırsa ek inşaat hakkı gelebilir. KAKS artışı sayesinde daha geniş ve ferah bir yapı elde edilebilir.
