Bir yapının inşa edilmiş olması, hukuken kullanılabileceği anlamına gelmez. Yapının resmî olarak kullanılabilmesi için, inşaatın tamamlanmasının ardından Yapı Kullanma İzin Belgesi alınması gerekir. Bu belge, halk arasında yaygın olarak “iskan” olarak adlandırılır.
Bu yazıda yapı kullanma izin belgesinin ne olduğu, hangi şartlarda verildiği ve teknik açıdan neyi ifade ettiği mevzuata uygun şekilde açıklanmaktadır.
Yapı kullanma izin belgesi, inşası tamamlanan bir yapının;
-
yapı ruhsatına,
-
onaylı projelere,
-
yürürlükteki teknik ve güvenlik mevzuatına
uygun olarak yapıldığının tespit edilmesi üzerine verilen ve yapının kullanılmasına izin veren resmî belgedir.
Bu belge, yapı sürecinin son ve tamamlayıcı aşamasıdır.
Dayanak mevzuat: 3194 sayılı İmar Kanunu madde 30
İskân (Yapı Kullanma İzni) Ne Zaman Verilir?
Yapı kullanma izin belgesi;
-
İnşaat tamamen bittikten sonra
-
Ruhsata esas projeler eksiksiz uygulandıysa
-
Yapı güvenliğini etkileyen tüm sistemler tamamlandıysa
verilir.
Devam eden, eksik veya projeye aykırı imalatlar bulunan yapılar için iskan verilmez.
Yapı Kullanma İzin Belgesi Verilme Şartları
Bir yapıya iskan verilebilmesi için aşağıdaki teknik ve idari koşulların sağlanması gerekir:
1. Ruhsata Uygunluk
Yapı, alınmış olan yapı ruhsatına ve onaylı projelere birebir uygun şekilde inşa edilmiş olmalıdır.
2. Teknik Sistemlerin Tamamlanması
-
Elektrik tesisatı
-
Mekanik tesisatlar (su, kanalizasyon, ısıtma)
-
Yangın güvenlik sistemleri
kullanıma hazır ve yönetmeliklere uygun olmalıdır.
3. Yapı Güvenliği
-
Taşıyıcı sistem imalatları tamamlanmış olmalı
-
Statik açıdan risk oluşturan eksiklik bulunmamalıdır
4. Altyapı Bağlantıları
Yapının yol, su ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerine erişimi sağlanmış olmalıdır.
Yapı Kullanma İzin Belgesi Kim Tarafından Verilir?
Yapı kullanma izin belgesi;
-
Belediye sınırları içinde ilgili belediye
-
Belediye sınırları dışında il özel idaresi
tarafından düzenlenir. Süreç, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen mevzuat ve teknik esaslar çerçevesinde yürütülür.
Yapı Kullanma İzni Olmadan Binada Ne Olur?
İskân alınmamış bir yapı için:
-
Yapı hukuken kullanılamaz
-
Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri sorunlu olur
-
Kat mülkiyetine geçiş zorlaşır
-
Satış ve kredi işlemlerinde engeller ortaya çıkar
Bu nedenle yapı kullanma izin belgesi, yalnızca formalite değil; hukuki ve teknik bir zorunluluktur.
Yapı Ruhsatı ile Yapı Kullanma İzni Arasındaki Fark
Bu iki belge farklı aşamaları ifade eder:
-
Yapı ruhsatı: Yapıyı yapmaya izin verir
-
Yapı kullanma izni: Yapıyı kullanmaya izin verir
Yapı ruhsatı olmadan inşaata başlanamaz, yapı kullanma izni olmadan da yapı resmen kullanılamaz.
