Etiket: kat irtifakı

Projeden ev almak, genellikle daha uygun fiyat, esnek ödeme planları ve yeni bir yaşam alanı vaadiyle cazip görünür. Ancak konut henüz tamamlanmadan yapılan bu satın alma türü, hukuki açıdan dikkat edilmesi gereken önemli riskler barındırır. Bu yazıda, projeden ev alırken karşılaşılabilecek hukuki riskleri ve bu risklere karşı alınabilecek önlemleri ele alıyoruz. 1. Arsa Üzerindeki Hukuki […]

Ev satın alma sürecinde en sık göz ardı edilen ancak en kritik belgelerden biri İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi)’dir. Bir konutun fiilen kullanılıyor olması, onun hukuken de sorunsuz olduğu anlamına gelmez. İskanı olmayan bir ev; alıcıyı ileride ciddi hukuki, mali ve idari risklerle karşı karşıya bırakabilir. Bu yazıda, iskan nedir, iskan olmayan ev alınır mı, […]

Türkiye’de tapu türleri, tek bir kanunda liste hâlinde sayılmaz. Bunun yerine mülkiyet türleri ve tapu kayıtlarının niteliği; birbirini tamamlayan birden fazla yasal mevzuat içinde tanımlanır. Aşağıda, tapu türlerinin hangi kanun ve yönetmeliklerde, nasıl tanımlandığını net ve kaynaklı şekilde bulabilirsiniz. 1. Türk Medeni Kanunu (TMK) (4721 sayılı Kanun) Tapu türlerinin hukuki temelini oluşturan ana mevzuattır. Kat […]

Ev satın almak, çoğu kişi için hayatındaki en büyük finansal yatırımlardan biridir. Ancak bu süreçte yapılan en yaygın hatalardan biri, tapu kayıtlarının yeterince detaylı incelenmemesidir. Tapuda yer alan küçük bir şerh ya da gözden kaçan bir beyan, ileride ciddi hukuki ve maddi sorunlara yol açabilir. Bu yazıda, ev alırken tapuda mutlaka kontrol edilmesi gereken tüm […]

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak inşaatın mülkiyet hakkını ifade eder. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkı olarak tanımlanmaktadır. Bir tapu türü olan kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıda hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacıyla hazırlanır.     İnşası devam eden ve yeni tamamlanan bir proje üzerinde hak veya söz sahibi olabilmek […]