Etiket: emlak mevzuatı
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride satılacağına ilişkin olarak taraflar arasında yapılan ve belirli şekil şartlarına bağlı olan bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme ile taraflar, satış işlemini gelecekte gerçekleştirme borcu altına girer; ancak tapuda mülkiyet devri henüz yapılmaz. Uygulamada özellikle henüz tapu devri yapılamayan durumlarda, projeden konut satışlarında veya tarafların satış için zaman kazanmak […]
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taşınmazın ileride satılacağına dair taraflar arasında yapılan resmi bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme, doğru şekilde düzenlense bile tapuda şerh edilmediği durumlarda alıcı açısından önemli riskler doğurabilir. Bu yazıda, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi hâlinde ortaya çıkabilecek hukuki ve pratik sonuçları ele alıyoruz. Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği Satış vaadi sözleşmesi, […]
Taşınmaz alım satımı ve kiralanmasına aracılık faaliyetleri, hem ekonomik değeri hem de toplumsal etkisi yüksek işlemler arasında yer alır. Bu alanın güvenli, şeffaf ve denetlenebilir şekilde yürütülmesi amacıyla çıkarılan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlak sektöründe faaliyet gösteren kişi ve işletmelerin uyması gereken kuralları belirleyen temel düzenlemedir. Yönetmelik; emlak işletmelerinin yetkilendirilmesi, mesleki yeterlilik şartları, tüketici haklarının […]
Gayrimenkul alım satım süreçlerinde en sık karıştırılan iki işlem, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile tapu satışıdır. Her iki işlem de taşınmaz devriyle ilişkilidir; ancak hukuki sonuçları, şekil şartları ve taraflara sağladığı haklar bakımından önemli farklılıklar içerir. Bu yazıda, iki işlemi temel başlıklar altında karşılaştırarak açıklıyoruz. 1. Hukuki Nitelik Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taraflara ileride tapu […]
Gayrimenkul satış sürecinde emlakçılarla yapılan sözleşmeler, sürecin sağlıklı ve öngörülebilir ilerlemesi açısından önemli bir rol oynar. Ancak bu sözleşmeler imzalanmadan önce, hak ve yükümlülüklerin açık biçimde anlaşılması olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar. Bu yazıda, emlakçı ile satış sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken temel noktalar; sözleşme türleri, süre, yetki kapsamı ve uygulamada sık karşılaşılan durumlar çerçevesinde […]
Gayrimenkul satışlarında en çok merak edilen konulardan biri, satış sonrası vergi yükümlülüğü doğup doğmadığıdır. Özellikle konut satışlarında gündeme gelen değer artış kazancı, belirli şartlar altında gelir vergisine tabi olabilmektedir. Bu yazıda, ev satışlarında vergi doğup doğmadığı konusu, değer artış kazancı kavramı, süre şartı ve istisnalar dikkate alınarak açıklanmaktadır. Değer Artış Kazancı Nedir? Değer artış kazancı, […]
Türkiye’de tapu türleri, tek bir kanunda liste hâlinde sayılmaz. Bunun yerine mülkiyet türleri ve tapu kayıtlarının niteliği; birbirini tamamlayan birden fazla yasal mevzuat içinde tanımlanır. Aşağıda, tapu türlerinin hangi kanun ve yönetmeliklerde, nasıl tanımlandığını net ve kaynaklı şekilde bulabilirsiniz. 1. Türk Medeni Kanunu (TMK) (4721 sayılı Kanun) Tapu türlerinin hukuki temelini oluşturan ana mevzuattır. Kat […]