Apartman yönetim planı, bir apartmanın veya site yönetiminin nasıl işleyeceğini düzenleyen ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak hazırlanan bir belgedir. Bu belge, kat maliklerinin ortak yaşam kurallarını belirlemesine olanak tanıyarak, apartmanda düzenli bir yönetim ve uyum içinde bir yaşam sürdürülmesini hedefler. Yönetim planı, apartmanın adeta anayasasıdır ve bütün kat malikleri ile kiracıları bağlayıcı niteliktedir.
Yönetim Planı Neleri Kapsar?
Yönetim planı genellikle şu başlıkları içerir:
- Ortak Alanların Kullanımı: Apartmanın bahçesi, otoparkı, merdivenleri gibi ortak kullanım alanlarının nasıl kullanılacağı ve bakımlarının nasıl yapılacağı.
- Aidatlar ve Ortak Giderler: Apartman giderlerinin nasıl paylaşılacağı, aidatların nasıl toplanacağı ve hangi sürelerde ödeneceği.
- Yönetim Organları ve Görevleri: Apartman yöneticisinin veya yönetim kurulunun nasıl seçileceği, yetki ve sorumluluklarının neler olduğu.
- Toplantı ve Karar Alma Usulleri: Kat malikleri kurulunun hangi sıklıkla toplanacağı, toplantı gündemi ve karar alma süreçleri.
- Güvenlik ve Temizlik Kuralları: Apartmanın güvenliği ve temizliği ile ilgili uyulması gereken kurallar.
- Kat Maliklerinin ve Kiracıların Yükümlülükleri: Apartmanda oturan herkesin hak ve sorumlulukları.
Yönetim planında ayrıca apartmanın özel ihtiyaçlarına uygun maddeler de bulunabilir. Örneğin, bir sitede spor salonu kullanımı veya havuz saatleri gibi detaylar yer alabilir.
Yönetim Planı Kaç Oyla Kabul Edilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre;
Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime alt diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.
Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülki- yeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.
Yeni bir yönetim planı hazırlanacaksa veya mevcut planda değişiklik yapılacaksa, yine tüm maliklerin onayı alınmalıdır.
Eğer bir malik yönetim planına aykırı davranıyorsa, diğer maliklerin yasal yollara başvurma hakkı vardır. Yönetim planı, tapu siciline işlenir ve tapudan alınabilir. Bu nedenle yeni bir ev satın alırken, yönetim planını incelemek önemlidir.
Apartman yönetim planı, apartman yaşamının düzenli ve uyumlu şekilde sürdürülmesi için büyük önem taşır. Aidatlar, ortak alan kullanımı ve yönetim şekli gibi kritik konularda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için bu planın dikkatlice hazırlanması gerekir. Apartman sakinlerinin yönetim planını iyi anlaması ve kurallara uyması, daha huzurlu bir yaşam ortamı sağlar.
