2021 yılında inşaat türlerine göre yapılacak olan maliyet hesapları, inşaatın metrekare maliyeti baz alınarak hesaplanacaktır.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca 24 Mart 2021 tarihli 31443 sayılı Resmi Gazete ile bu yıl geçerli olacak yapı yaklaşık birim maliyetleri açıklandı. İnşaat maliyet hesabı binlerce kalemi içeren detaylı bir işlem olduğundan, inşaat maliyetleri hakkında pratik bir genel fikir edinmek için m² bazında bu birim fiyat hesaplaması sıklıkla kullanılır ve elde tutulur.
Konut İnşa Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
İnşaat maliyetleri, binanın dışından binanın içine kadar olan alanın, metrekare başına normal inşaat maliyeti ile çarpılmasıyla hesaplanır. Metrekare başına normal inşaat maliyeti ortalamaya göre hesaplanır.
Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Binanın mesken durumuna göre yapının metrekare özellikleri değişir.
İnşaat maliyetleri kaba ve ince işçilik maliyetleri olarak 2’ye ayrılırlar. Bu maliyetler kişinin tercihine göre ve yapının fiziki durumuna göre değişir çünkü kullanılacak malzeme, çatı durumu, binadaki kat sayısı gibi birçok etken bütçede önemli rol oynar. Örneğin; kolon sayısının artırılması inşa maliyetini arttırır. Eğer binada asansör ve klima varsa masraflara yaklaşık %8 oranında ilave bütçe konulmalıdır.
Konut inşa bedeli; normal inşaat maliyet bedelinin, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile çarpılmasından elde edilir.
Konut inşa bedeli, konutun alış veya satış bedeli değil, yeniden inşa edildiğinde ortaya çıkan maliyeti vermektedir.
Konut İnşa Bedelini Etkileyen Faktörler
İnşaat kalitesini ve maliyetini belirleyen 5 ana unsur vardır. Bunlar;
- 1. Sınıf inşaat,
- 2. Sınıf inşaat,
- 3. Sınıf inşaat,
- Lüks inşaat,
- Basit usul inşaatlarıdır.
Maliyetleri belirlerken ise kaba ve ince inşaat unsurları dikkate alınır.
Konut İnşasının Maliyet Kalemleri
Konut inşasının maliyet kalemleri kabaca aşağıdaki gibi düşünülebilir;
- Kabaca inşaat giderleri: % 40 (Beton kalıp, demir, tuğla, çimento)
- Çatı üretimi: % 3 (Çatı konstrüksiyonu % 75 ve kaplaması % 25)
- İç sıva ve kapı – pencere : % 8 (Pencere ve kapılar % 70, iç sıva % 30)
- Elektrik ve su tesisatı: % 9 (temiz ve pis su tesisatı % 65, elektrik % 35)
- Yer döşeme kaplaması: % 5
- Demir işleri ve dış sıva işleri: % 7 (Dış sıva % 60, balkon, merdiven, teras ve diğer işler % 40)
- Kapı pencere doğrama: % 8 (Kapılar % 60, pencereler % 40)
- Boya badana % 5
- Islak zemin: % 5
- Isıtma tesisatı: % 9
- Çevre düzenlemesi: % 1 olarak baz alınır.
İnşaat metrekare maliyeti hesaplama 2021
Lüks İnşaatta Betonarme Karkas Ev
Asgari: 2007,27 x 100 = 179.605
Azami: 2252,75 x 100 = 201,570
Orta: 2130,01 x 100 = 190.588
1. Sınıf İnşaatta Betonarme Karkas Ev
Asgari: 1267,65 x 100 = 113.426
Azami: 1392,73 x 100 = 124.618
Orta: 1330,19 x 100 = 119.022
2. Sınıf İnşaatta Betonarme Karkas Ev
Asgari: 811,82 x 100 = 81.182
Azami: 8964,32 x 100 = 896.432
Orta: 888,07 x 100 = 88.807
3. Sınıf İnşaatta Betonarme Karkas Ev
Asgari: 572,81 x 100 = 57.281
Azami: 685,08 x 100 = 68.508
Orta: 628,95 x 100 = 62.895
Basit İnşaatta Betonarme Karkas Ev
Asgari: 291,98 x 100 = 29.198
Azami: 412,37 x 100 = 41.237
Orta: 352,18 x 100 = 35.218
