Etiket: tapu işlemleri

Ev satın alırken birçok kişi fiyat, konum ve binanın fiziksel durumu gibi kriterlere odaklanır. Ancak satın alınacak taşınmazın içinde bir kiracı bulunuyorsa, süreç biraz daha karmaşık hale gelebilir. Özellikle evi yatırım amacıyla değil de kendi oturmak için satın almayı planlıyorsanız, kiracının hukuki durumu ve kira sözleşmesinin detayları büyük önem taşır. Peki içinde kiracı bulunan bir […]

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride satılacağına ilişkin olarak taraflar arasında yapılan ve belirli şekil şartlarına bağlı olan bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme ile taraflar, satış işlemini gelecekte gerçekleştirme borcu altına girer; ancak tapuda mülkiyet devri henüz yapılmaz. Uygulamada özellikle henüz tapu devri yapılamayan durumlarda, projeden konut satışlarında veya tarafların satış için zaman kazanmak […]

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taşınmazın ileride satılacağına dair taraflar arasında yapılan resmi bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme, doğru şekilde düzenlense bile tapuda şerh edilmediği durumlarda alıcı açısından önemli riskler doğurabilir. Bu yazıda, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi hâlinde ortaya çıkabilecek hukuki ve pratik sonuçları ele alıyoruz. Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği Satış vaadi sözleşmesi, […]

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde en sık karıştırılan iki işlem, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile tapu satışıdır. Her iki işlem de taşınmaz devriyle ilişkilidir; ancak hukuki sonuçları, şekil şartları ve taraflara sağladığı haklar bakımından önemli farklılıklar içerir. Bu yazıda, iki işlemi temel başlıklar altında karşılaştırarak açıklıyoruz. 1. Hukuki Nitelik Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taraflara ileride tapu […]

Ön alım hakkı (şufa hakkı), paylı mülkiyete konu bir taşınmazda, paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlara aynı koşullarla satın alma önceliği tanıyan bir haktır. Bu hak, özellikle hisseli tapulu taşınmazlarda sıkça gündeme gelir ve satış sürecini doğrudan etkileyebilir. Ön Alım Hakkının Hukuki Dayanağı Ön alım hakkı, Türk hukukunda açık bir yasal […]

Tapu Harcı, Döner Sermaye ve Satış Sırasındaki Diğer Giderler Gayrimenkul alım satım sürecinde en sık merak edilen konulardan biri, tapu devri sırasında hangi masrafların ortaya çıktığıdır. Satış bedeli üzerinde anlaşma sağlansa bile, tapu işlemleri esnasında ödenmesi gereken yasal ve idari giderler, toplam maliyeti doğrudan etkiler. Bu yazıda, tapu işlemlerinde karşılaşılan temel masraf kalemlerini uygulamadaki genel […]

Gayrimenkul satış sürecinde emlakçılarla yapılan sözleşmeler, sürecin sağlıklı ve öngörülebilir ilerlemesi açısından önemli bir rol oynar. Ancak bu sözleşmeler imzalanmadan önce, hak ve yükümlülüklerin açık biçimde anlaşılması olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar. Bu yazıda, emlakçı ile satış sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken temel noktalar; sözleşme türleri, süre, yetki kapsamı ve uygulamada sık karşılaşılan durumlar çerçevesinde […]

Gayrimenkul satışlarında en çok merak edilen konulardan biri, satış sonrası vergi yükümlülüğü doğup doğmadığıdır. Özellikle konut satışlarında gündeme gelen değer artış kazancı, belirli şartlar altında gelir vergisine tabi olabilmektedir. Bu yazıda, ev satışlarında vergi doğup doğmadığı konusu, değer artış kazancı kavramı, süre şartı ve istisnalar dikkate alınarak açıklanmaktadır. Değer Artış Kazancı Nedir? Değer artış kazancı, […]

Ev satın alma sürecinde en sık göz ardı edilen ancak en kritik belgelerden biri İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi)’dir. Bir konutun fiilen kullanılıyor olması, onun hukuken de sorunsuz olduğu anlamına gelmez. İskanı olmayan bir ev; alıcıyı ileride ciddi hukuki, mali ve idari risklerle karşı karşıya bırakabilir. Bu yazıda, iskan nedir, iskan olmayan ev alınır mı, […]

Ev satın almak, çoğu kişi için hayatındaki en büyük finansal yatırımlardan biridir. Ancak bu süreçte yapılan en yaygın hatalardan biri, tapu kayıtlarının yeterince detaylı incelenmemesidir. Tapuda yer alan küçük bir şerh ya da gözden kaçan bir beyan, ileride ciddi hukuki ve maddi sorunlara yol açabilir. Bu yazıda, ev alırken tapuda mutlaka kontrol edilmesi gereken tüm […]