Etiket: konut yatırımı
Gayrimenkul satışlarında en çok merak edilen konulardan biri, satış sonrası vergi yükümlülüğü doğup doğmadığıdır. Özellikle konut satışlarında gündeme gelen değer artış kazancı, belirli şartlar altında gelir vergisine tabi olabilmektedir. Bu yazıda, ev satışlarında vergi doğup doğmadığı konusu, değer artış kazancı kavramı, süre şartı ve istisnalar dikkate alınarak açıklanmaktadır. Değer Artış Kazancı Nedir? Değer artış kazancı, […]
Gayrimenkul yatırımı sürecinde karşılaşılan tapu türlerinden biri de hisseli tapudur. Satış bedelinin görece düşük olması nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekebilen bu tür taşınmazlar, beraberinde bazı hukuki belirsizlikler ve uygulamada yaşanan pratik sorunlar barındırır. Bu yazıda, hisseli tapulu gayrimenkullerin ne anlama geldiği, yatırım açısından nasıl değerlendirilmesi gerektiği ve dikkat edilmesi gereken temel risk alanları ele alınmaktadır. Hisseli […]
Gayrimenkul yatırımında en önemli performans göstergelerinden biri, taşınmazın sağladığı kira getirisidir. Ancak kira getirisi yüksek bölgeler, yalnızca mevcut kira bedellerine bakılarak değil; talep yapısı, bölgesel dinamikler ve sürdürülebilirlik birlikte değerlendirilerek tespit edilir. Bu yazıda, kira getirisi yüksek bölgelerin nasıl analiz edilebileceği, yatırımcıların hangi göstergelere odaklanması gerektiği çerçevesinde ele alınmaktadır. Kira Getirisi Neyi İfade Eder? Kira […]
Kentsel dönüşüm projeleri, yapı güvenliğinin artırılması ve şehir dokusunun yenilenmesi amacıyla hayata geçirilen kapsamlı uygulamalardır. Bu alanlarda yer alan konutlar ise hem oturum hem de yatırım açısından sıkça gündeme gelir. Ancak kentsel dönüşüm alanında ev almak, beraberinde belirli avantajlar kadar dikkat edilmesi gereken riskleri de barındırır. Bu yazıda, kentsel dönüşüm kapsamındaki konutların yatırım ve kullanım […]
Gayrimenkul yatırımı denildiğinde en sık karşılaşılan sorulardan biri, yatırım tercihini arsa mı yoksa konut mu yönünde yapmak gerektiğidir. Her iki yatırım türü de farklı risk profillerine, geri dönüş dinamiklerine ve değer artışı potansiyeline sahiptir. Bu nedenle “hangisi daha kârlıdır?” sorusu, tek bir doğru cevaptan ziyade yatırımcının hedeflerine ve koşullarına bağlı olarak değerlendirilmelidir. Bu yazıda arsa […]
Konut yatırımı, uzun vadeli değer artışı ve düzenli kira geliri potansiyeli nedeniyle en çok tercih edilen yatırım araçlarından biridir. Ancak bir konutun gerçekten kârlı bir yatırım olup olmadığını anlayabilmek için geri dönüş süresinin (ROI – Return on Investment) doğru şekilde hesaplanması gerekir. Bu yazıda, konut yatırımlarında ROI kavramı; hesaplama yöntemi, dikkate alınması gereken mali unsurlar […]