Etiket: gayrimenkul yatırımı

Ev satın alırken birçok kişi fiyat, konum ve binanın fiziksel durumu gibi kriterlere odaklanır. Ancak satın alınacak taşınmazın içinde bir kiracı bulunuyorsa, süreç biraz daha karmaşık hale gelebilir. Özellikle evi yatırım amacıyla değil de kendi oturmak için satın almayı planlıyorsanız, kiracının hukuki durumu ve kira sözleşmesinin detayları büyük önem taşır. Peki içinde kiracı bulunan bir […]

Konut piyasasında “balon” kavramı, fiyatların sürdürülebilir temellerden koparak anormal şekilde fiyatlandığı ve ani düşüş riski taşıdığı durumlar için kullanılır. Yatırımcılar, alıcılar ve satıcılar için fiyat eğilimi değerlendirmesi önemli bir analiz konusudur. Türkiye’de 2024–2026 dönemine bakıldığında, konut fiyatlarının seyri birkaç önemli eğilimle karakterize edilir. 🇹🇷 Türkiye’de Fiyat Eğilimleri: Nominal ve Reel 1. Nominal Fiyat Artışı Sürüyor […]

Gayrimenkul yatırımı sürecinde karşılaşılan tapu türlerinden biri de hisseli tapudur. Satış bedelinin görece düşük olması nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekebilen bu tür taşınmazlar, beraberinde bazı hukuki belirsizlikler ve uygulamada yaşanan pratik sorunlar barındırır. Bu yazıda, hisseli tapulu gayrimenkullerin ne anlama geldiği, yatırım açısından nasıl değerlendirilmesi gerektiği ve dikkat edilmesi gereken temel risk alanları ele alınmaktadır. Hisseli […]

Gayrimenkul yatırımında en önemli performans göstergelerinden biri, taşınmazın sağladığı kira getirisidir. Ancak kira getirisi yüksek bölgeler, yalnızca mevcut kira bedellerine bakılarak değil; talep yapısı, bölgesel dinamikler ve sürdürülebilirlik birlikte değerlendirilerek tespit edilir. Bu yazıda, kira getirisi yüksek bölgelerin nasıl analiz edilebileceği, yatırımcıların hangi göstergelere odaklanması gerektiği çerçevesinde ele alınmaktadır. Kira Getirisi Neyi İfade Eder? Kira […]

Kentsel dönüşüm projeleri, yapı güvenliğinin artırılması ve şehir dokusunun yenilenmesi amacıyla hayata geçirilen kapsamlı uygulamalardır. Bu alanlarda yer alan konutlar ise hem oturum hem de yatırım açısından sıkça gündeme gelir. Ancak kentsel dönüşüm alanında ev almak, beraberinde belirli avantajlar kadar dikkat edilmesi gereken riskleri de barındırır. Bu yazıda, kentsel dönüşüm kapsamındaki konutların yatırım ve kullanım […]

Gayrimenkul yatırımı denildiğinde en sık karşılaşılan sorulardan biri, yatırım tercihini arsa mı yoksa konut mu yönünde yapmak gerektiğidir. Her iki yatırım türü de farklı risk profillerine, geri dönüş dinamiklerine ve değer artışı potansiyeline sahiptir. Bu nedenle “hangisi daha kârlıdır?” sorusu, tek bir doğru cevaptan ziyade yatırımcının hedeflerine ve koşullarına bağlı olarak değerlendirilmelidir. Bu yazıda arsa […]

Konut yatırımı, uzun vadeli değer artışı ve düzenli kira geliri potansiyeli nedeniyle en çok tercih edilen yatırım araçlarından biridir. Ancak bir konutun gerçekten kârlı bir yatırım olup olmadığını anlayabilmek için geri dönüş süresinin (ROI – Return on Investment) doğru şekilde hesaplanması gerekir. Bu yazıda, konut yatırımlarında ROI kavramı; hesaplama yöntemi, dikkate alınması gereken mali unsurlar […]